小区档案
| 小区名称 | 阳光城上府（别名：上府、阳光城丽兹公馆） |
|---|---|
| 所在区位 | 杭州市萧山区西兴商圈，滨康路与风情大道附近 |
| 建成年代 | 2017-2019年，楼龄约7-9年 |
| 开发商 | 杭州铭昇达房地产开发有限公司 |
| 物业公司 | 彩虹物业（现为小区提供物业服务） |
| 物业费 | 约2.7元/㎡/月 |
| 容积率 | 3.0 |
| 绿化率 | 30%（绿化面积约2.4万㎡） |
| 总户数 | 1941户 |
| 总楼栋 | 19栋（11栋高层+8栋低层叠墅） |
| 楼层/梯户比 | 高层34F，2梯4户/2梯5户；叠墅3F |
| 车位配比 | 约1:1.2，共2030个车位 |
| 租车位费 | 约300元/月 |
| 产权年限 | 70年住宅产权 |
| 交易权属 | 商品房 |
| 供暖/水电 | 自采暖，民水民电，有燃气 |
建筑品质
阳光城上府是阳光城进入杭州的早期代表作，整体为现代简约风格。小区由高层公寓与低层叠墅两种产品组成，高层区楼间距达到约200米，采光与视野在同板块内较为突出。
建筑与规划
- 建筑类型：塔板结合/板楼
- 高层外立面以真石漆/涂料体系为主
- 部分楼栋配有精装入户大堂
- 小区实行人车分流、封闭式管理
安防与门禁
- 人脸识别门禁
- 单元门禁 + 小区门禁
- 24小时监控覆盖
- 人车分流，出入动线清晰
注：二期推广名为“阳光城丽兹公馆”，部分房源精装交付并配备中央空调、走入式衣柜。
楼栋分布与户型结构
阳光城上府楼栋分布示意图
小区整体呈“高层围合+低密叠墅”布局：1#-7#为二期高层住宅，主力小户型89㎡为1卫；8#-11#为一期高层住宅，89㎡左右小户型多为2卫；12#-19#为3层低密叠墅，户型偏大。
主力面积段
| 主力面积段 | 户型 | 备注 |
|---|---|---|
| 约89㎡ | 三室两厅一卫 / 两卫 | 小区流通主力，一期、二期均有分布 |
| 约123㎡ | 四室两厅两卫（跃层） | 二期中间套改善户型 |
| 约130㎡ | 四室两厅两卫 | 二期边套改善户型 |
二期 1#-7# · 约89㎡ 小户型（1卫）
约86㎡ 三室两厅一卫（中间套）
约87㎡ 三室两厅一卫（边套）
约86㎡ 三室两厅一卫（夹边套）
二期 1#-7# · 改善四房
约123㎡ 四室两厅两卫（中间套跃层）
约130㎡ 四室两厅两卫（边套）
一期 8#-11# · 约89㎡ 小户型（2卫）
约89㎡ 三室两厅两卫（中间套）
约88㎡ 三室两厅两卫（边套）
注：户型图来自小区在售房源示意，楼栋、朝向及具体结构以房产证和现场实勘为准。
内部配套
小区内部配套以家庭休闲与日常便利为主，绿化面积约2.4万㎡，中央设有约900㎡景观绿地。
儿童游乐设施
健康步道
游泳池
固定停车位
私人充电桩
中央景观绿地
人脸识别门禁
人车分流
小区景观
小区园林
儿童游乐设施
周边配套
交通出行
- 地铁：1号线/5号线换乘站滨康路站，小区北门步行约300米；博奥路站约1.5km
- 公交：滨康路公交站约331米，300路/315路/326路等多条线路
- 自驾：近风情大道、滨康路，可快速接入彩虹快速路、中河高架
商业与生活
- 在建商业：龙湖杭州滨康天街约607米
- 现有商业：三江商厦约1.7km，加州阳光·开元广场约2.5km
- 菜场：西兴农副产品市场约1.7km，湖头陈农贸市场约720m
教育资源
- 主流对口组合：湘湖小学（城西校区）+ 湘湖初级中学
- 周边还有西兴实验小学、金惠初中、金山小学金惠校区、春晖小学等
- 学区划分以萧山区教育局当年公告为准
医疗与公园
- 医疗：杭州萧山同乐老年病医院、武警医院、滨江医院、萧山医院等
- 公园：西大门公园约1.0km，杭州西兴街道人口文化休闲公园、滨江·西陵休闲广场等
市场行情
以下为公开渠道可获取的市场基本面数据，具体房源价格请与经纪人实时核对。
阳光城上府
- 在售大盘：约124套
- 挂牌总价区间：240-2950万
- 挂牌均价：约3.5-3.6万/㎡
- 近半年89㎡三房成交均价：约2.93万/㎡
- 近半年129-130㎡四房成交均价：约3.02万/㎡
- 租售比：约2.42%
西兴商圈参考（2026年7月）
- 挂牌均价：约3.98万/㎡
- 成交周期：约162天
- 主力成交：三居、四居为主
- 整体处于买方市场，议价空间存在
主力总价段参考：三房约280-330万，四房约400-470万。历史成交不代表当前可成交价，请以现场谈判和核验结果为准。
居住口碑
以下内容整理自小区真实业主在贝壳等平台的公开点评，供你感受实际居住体验。
交通便利派：“北门出来就是地铁5号线入口，1000米内可直接上风情和彩虹高架。小区车位充足，租车位价格便宜。”
户型采光派：“房子面积89方为主，开发商精装交付，边套三房，楼间距200多米，采光视野好。缺点就是电梯比较难等，有几幢靠高架，噪音比较大。”
配套期待派：“交通便利程度可以说是天花板了，北门100米内地铁口、200米内公交站、300米内高架入口。对面龙湖天街在建中，生活便利。”
环境细节派：“北门刚进门有一大片草坪，可供孩子们玩耍，小区内水系较多，景观好。物业响应速度也挺快。”
小区优劣一览
优势
- 双地铁上盖（1/5号线滨康路站），自驾快速路入口近
- 楼间距大，高层采光与视野较好
- 车位充足，租车位成本不高
- 绿化、中央花园、水系景观受到业主认可
- 89㎡三房是滨江/萧山刚需上车热门户型
- 近在建龙湖滨康天街，未来商业有增量
需注意
- 部分高层楼栋临风情大道/高架，存在噪音影响
- 每单元仅2部电梯，高峰期等待时间较长
- 小区周边及西侧存在在建工地或道路施工，白天噪音较大
- 学区在萧山区内属于中等水平，重视教育的家庭需实地确认
- 不同楼栋交付年份、装修情况差异较大，需逐个核验
社区亮点
- 阳光城杭州1号作品：项目是阳光城进入杭州的首个楼盘，定位为“滨康核心区27万方地铁住区”。
- 二期丽兹公馆：二期推广名为“阳光城丽兹公馆”，部分楼栋精装交付，配备中央空调与走入式衣柜。
- 中央景观记忆点：北门进入后的大片草坪和水系是业主高频提到的场景，儿童活动区人气较高。
- 200米楼间距：高层区楼间距约200米，在周边高层小区中较为突出。
- “零距离”地铁口：小区北门到滨康路地铁口距离很近，被不少业主称为通勤便利的核心卖点。
